Jorge BravoEn ese escenario, los créditos hipotecarios UVA aparecen como una alternativa para quienes buscan dar ese paso, aunque requieren cumplir con determinados requisitos de ingresos que varían según el banco, el plazo elegido y la relación previa del solicitante con la entidad.
El Banco Nación es una de las entidades que ofrece esta línea de financiamiento mediante créditos en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), con préstamos que pueden cubrir hasta el 75% del valor de la propiedad.
Por ejemplo, para una vivienda valuada en USD 100.000, el crédito podría alcanzar los USD 75.000, mientras que el comprador debe contar con un ahorro propio equivalente al 25% restante, unos USD 25.000.
Tomando como referencia el tipo de cambio oficial del Banco Nación de $1.520 por dólar, el monto del préstamo analizado equivale aproximadamente a $114 millones.
Los requisitos para quienes cobran el sueldo en el BNA
Para quienes tienen su cuenta sueldo en el Banco Nación, las condiciones son más accesibles, tanto por la tasa aplicada como por el nivel de ingresos exigido.
A un plazo de 20 años, la cuota inicial del crédito se ubica en 475,56 UVAs, lo que representa unos $982.272 mensuales al valor actual de la unidad.
Para acceder, el banco solicita un ingreso neto conjunto de aproximadamente $3.929.087, sumando titular y codeudores. Además, el titular debe acreditar ingresos mínimos por $1.964.544.
La tasa nominal anual para estos clientes es del 6%.
En un plazo de 30 años, la cuota inicial disminuye a 420,54 UVAs, equivalente a unos $868.622 mensuales. El ingreso neto conjunto requerido baja a $3.474.490, mientras que el titular debe contar con ingresos mínimos de $1.737.245.
Los requisitos para quienes no cobran el sueldo en el BNA
Aquellos solicitantes que no perciben sus haberes en el Banco Nación también pueden acceder al crédito, aunque con condiciones más exigentes.
A 20 años, la cuota inicial alcanza las 607,72 UVAs, equivalentes a aproximadamente $1.255.238 mensuales.
En este caso, el ingreso neto conjunto solicitado asciende a $5.020.953, y el titular debe demostrar ingresos mínimos por $2.510.476.
La tasa nominal anual para estos clientes se eleva al 12%.
A 30 años, la cuota inicial se ubica en unos $1.172.618 mensuales, con un ingreso neto conjunto requerido de $4.690.473 y un ingreso mínimo del titular de $2.345.237.
Cómo se calcula la cuota y qué significa que sea UVA
El sistema UVA actualiza el valor del crédito y de las cuotas según la evolución de esta unidad, que está vinculada a la inflación.
Por ese motivo, tanto el capital adeudado como el valor de la cuota pueden modificarse con el tiempo. El monto mensual en pesos surge de multiplicar la cantidad de UVAs correspondientes por el valor vigente de la unidad.
La Tasa Nominal Anual (TNA) representa el interés aplicado al préstamo, mientras que el Costo Financiero Total (CFT) incluye otros gastos asociados, como seguros y costos administrativos.
El ahorro previo, una condición fundamental
En todos los casos, el crédito cubre hasta el 75% del valor de la propiedad, por lo que quienes buscan acceder a una vivienda deben contar previamente con el 25% restante mediante ahorro propio.
Además del anticipo inicial, los interesados deben cumplir con los requisitos de ingresos establecidos por la entidad y evaluar la capacidad de afrontar las cuotas a largo plazo.
Fuente: Infobae
